美国楼市陷入低迷，房价普遍下滑，佛罗里达跌幅达4%。高利率、关税和需求减少冲击市场，房主面临价值缩水困境。
几年前，抓住机会在亚特兰大、奥斯汀或迈阿密这些热门城市以低至2%的房贷利率买房，简直是疫情期间最划算的投资。房价随后飙升，阳光、空间和逃离防疫限制的自由让这些地方成了香饽饽。然而，好景不长。美国楼市正在摇晃，房价在今年上半年悄然下滑，过去三个月尤为明显。联邦储备局的高利率政策让借贷成本居高不下，特朗普总统的关税政策也在削弱经济增长，楼市首当其冲。
并非所有地区都同样受伤。东北部和中西部的房价仍在缓慢上涨，但南部和西部却苦不堪言。比如，达拉斯或凤凰城的房主若去年买房，如今不仅背着7%的高利率贷款，房屋价值还下跌了几个百分点，扣除通胀后损失更大。疫情期间，美国人蜂拥搬往阳光地带，如今这种内部迁移热潮已明显冷却。特朗普对墨西哥边境的严格管控可能也减少了外来移民，影响了购房需求。几年前，这些城市因需求旺盛和低利率掀起建房热潮，现在虽放缓，但疫情期间的房屋仍在陆续上市。更糟的是，奥斯汀和迈阿密的光环褪色，未能吸引足够多的大企业入驻，曾经被热捧为“新硅谷”的梦想已不再。
佛罗里达的情况尤为严峻，过去一年房价下跌了4%。独立分析师Aziz Sunderji指出，气候变化导致的房屋保险费用激增(佛州年均高达1.1万美元，全国仅2400美元)，加上富裕加拿大人因各种原因减少赴佛州避冬，以及2021年迈阿密郊区Surfside一栋公寓楼倒塌后引入的昂贵安全新规，都让当地楼市雪上加霜。假日小镇如楠塔基特和马萨葡萄园也未能幸免，房价同样在下滑，这些地方曾因远程工作热潮而大热。相比之下，大城市郊区表现稍好，或许是因为混合工作模式让通勤时间稍长变得可接受，而从海滨别墅拨打Zoom电话显然不太现实。
楼市动荡反映了美国经济的深层问题。历史上，房地产业对利率变化极为敏感，高借贷成本让买家望而却步，销售和新建项目随之萎缩。房地产不仅拉动经济增长——它雇佣了大量工人，房屋还是许多家庭财富的重要部分——也是观察经济走向的窗口。目前的放缓部分是联邦储备局有意为之，通过收紧货币政策压低通胀。其他经济领域也在降温：2025年第二季度，实际私人消费和投资年化增长率仅为1.2%，远低于过去几年的2%以上。就业增长近几个月也有所放缓，部分原因是移民减少。
然而，楼市解困的希望——大幅宽松的货币政策——可能遥遥无期，尽管联邦储备局可能在未来几个月略微降息。特朗普的关税政策可能推高通胀，让决策者左右为难。与此同时，人工智能基础设施、数据中心等领域的巨额投资为经济增长提供了支撑。据Renaissance Macro Research，大型科技公司“七巨头”的资本支出如今占GDP的1%以上，短短几年几乎翻倍，减少了对经济刺激的需求。过去十年，美国房主享受了房价上涨的红利，或许现在轮到期待买房的人迎来机会了。
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