一名30岁青年购入14套老破小靠房租退休，后因维护繁琐与流动性考量，转向股息基金等多元资产配置。
来自中国吉林的范俊杰曾经在长沙从事互联网医疗销售工作，每天承受长达18个小时的高强度加班。由于习惯了特大城市昂贵的房价，他发现长沙市中心一些建于数十年前、面积狭小且设施陈旧的老旧住宅价格低廉，部分包含装修在内的总价仅需30万元。
自2023年起，范俊杰在两年内累计投入超过200万元，一口气买下了14套老破小住宅。他将选房重点放在湘雅医院附近，并通过标准化装修与备齐零部件来提升后续维护效率。目前已有11套房屋顺利出租，每年能为他带来约21万元(约31500美元)的租金收益。在他买下的房源中，最便宜的一套成本为15万元，月租金1700元；最贵的一套算上税费、中介费和装修总共近31万元，月租金2200元。在30岁那年，他成功实现了财务自由与提前退休的目标。
然而，做房东的实际体验并没有想象中那么轻松。中介费、各类税费、房屋维修以及处理租客诉求等繁琐事务，逐渐磨灭了租金收益的吸引力，而房地产市场价格的波动也让其本金面临风险。在10月26日，范俊杰在网络上表示将不再买房，直言最黄金的窗口期已经过去。
他计划将资金转向高股息股票和股息基金，用投资分红替代房租收益。在他看来，收房租与拿股息在本质上十分相似，都是利用能产生收益的资产来创造现金流，且两者同样需要承担本金波动的风险。不过，两者的关键差异在于流动性。股息基金在几天内就能变现，而房屋从挂牌出租到收到第一笔租金往往需要数周时间。
这种将房租转换为股息的策略引发了广泛关注，话题浏览量突破2亿次，也反映出当下年轻投资者寻求财务独立的新趋势。蚂蚁财富数据显示，在2026年上半年，1995年以后出生的年轻人已占股息指数基金用户的近40%，同比增长了44%。不少人希望通过分红收益覆盖工资，从而拥有选择生活方式的自由。
不过，相关专业分析人士提示，不应将股息视为有绝对保证的收入。企业的分红水平取决于经营状况，股票价格下跌同样会侵蚀投资本金。为了规避风险，范俊杰采取了多元化的资金配置方案。他将应急资金存入支付宝的余额宝，将未来1年到3年所需的支出资金配置在低风险的债券基金和银行理财产品中。
目前，范俊杰正在老挝生活与旅行。他强调自己的策略并非适合所有人，资产配置应当因人而异。对此，有观察者认为，将水泥资产换成股票代码固然打破了传统观念，但分散投资确实能防范风险；也有人指出，无论是房产还是股市，择时不好都可能导致亏损，世上并没有一劳永逸的被动收入，理财始终需要严谨的学习与研究。
原文：https://www.scmp.com/news/people-culture/trending-china/article/3373826/chinese-man-retires-30-14-flats-generating-us30000-annual-rental-income