超跑品牌正通过联名住宅进军房地产，为富豪提供带有品牌标志的顶级公寓。这不仅是企业的低风险营收新路，也是富豪彰显社会地位的新方式。
在建中的迪拜布加迪公寓大楼
Bugatti(布加迪)这个名字通常让人联想到高性能且价格昂贵的超级跑车。如今，这个法国超跑品牌正在开启一场全新的竞赛，赛场不在赛道上，而是在城市的天际线。在阿拉伯联合酋长国的迪拜市中心，Bugatti 正在建造其首座住宅大楼。
这栋大楼名为 Bugatti Residences By Binghatti，共有43层。这里的公寓起售价为520万美元，而最昂贵的顶层公寓甚至配备了大型私人汽车电梯，业主可以直接把爱车停进位于高空的客厅里。这种将品牌名或标志印在整栋公寓楼上的商业模式，被称为品牌联名住宅。目前，保时捷和Aston Martin(阿斯顿马丁)等汽车制造商，以及 Jacob & Co 等瑞士钟表行、Fendi 和 Missoni 等意大利时尚品牌，都已纷纷加入这一市场。
根据房地产咨询公司 Knight Frank 的报告，全球对联名住宅的需求在过去两年中显著加速。2011年全球仅有169个此类项目，如今已增至611个，预计到2030年将达到1019个。在买家名单中，不乏巴西球星 Neymar Junior 和男高音歌唱家 Andrea Bocelli 这样的名流，据传 Neymar Junior 为其中一套顶层公寓支付了5400万美元。
布加迪最便宜的公寓将花费520万美元
目前，美国拥有全球数量最多的联名公寓，主要集中在迈阿密和纽约。但中东地区的增长最为迅猛，尤其是阿拉伯联合酋长国和沙特阿拉伯。Knight Frank 的中东研究负责人 Faisal Durrani 指出，这种住宅最能吸引那些对特定品牌有着极致忠诚度的人，他们希望在日常生活的每一分钟都沉浸在品牌氛围中。
从城市排名来看，迪拜在建的联名住宅项目数量已位居全球第一。这一现象主要由大量迁往迪拜的富豪所驱动。此外，迪拜的税收政策较低，相比纽约或伦敦，这里的联名公寓价格往往显得更具吸引力。
历史上，联名住宅市场曾由四季酒店或丽思卡尔顿等酒店连锁品牌主导，但现在非酒店类奢侈品牌正占据越来越大的市场份额。保时捷在迈阿密的设计大楼于2017年开业，Aston Martin 在迈阿密的住宅去年也已面世。对于这些品牌来说，房地产开发是一种风险相对较低的新财路，因为具体的施工建设由地产开发商负责，品牌方只需通过授权美学风格和独特性，就能获得极高的溢价。
阿斯顿马丁位于迈阿密的住宅楼于2024年开业
Binghatti 地产的主席 Muhammed BinGhatti 透露，这类联名公寓通常比普通的豪宅贵30%到40%。为了维持身价，这些公寓楼往往会提供私人会员俱乐部、健康中心，以及从私人飞机合作到游艇租赁等各种专属服务。一些项目甚至开始围绕健康长寿和尖端科技展开竞争。例如伦敦即将落成的 Six Senses 住宅将包含一个生物黑客中心，提供冷疗等旨在增强体力和改善皮肤状态的疗法。而在德克萨斯州，一个名为 Austin Surf Club 的住宅项目则围绕着一个巨大的人造冲浪泻湖建造。
保时捷设计师塔，于2017年在迈阿密开业
从商业心理学的角度来看，奢侈品联名公寓的繁荣反映了人们对社会地位信号的渴求。伦敦国王学院的营销学教授 Giana Eckhardt 认为，这类住宅已成为一种新型的社会地位货币，就像稀有的手提包或巨型钻戒一样。超高净值人群追求的是那些不为大众所拥有的资产。奢侈品牌在社会等级中定义了个人的位置，他们希望通过与这些品牌建立深层的联系来获得社交回报。Muhammed BinGhatti 也认为，这种独特性是核心吸引力，买家会因为拥有一套在全球范围内都独一无二的公寓而感到自豪。
不过，也有专家对此持谨慎态度。心理学家 Stuart Duff 警告说，这种模式如果处理不当，可能会产生反效果。如果品牌标志在公寓内随处可见，不仅会降低项目的稀缺感和独特感，还可能让人觉得是在炫耀，甚至给人留下庸俗或俗气的印象。
