无用知识系列：在美国，建一栋房子要多少钱？

建房成本取决于建造地点、房屋大小和室内装修种类等因素。

你可能有很多好的理由想要建造自己的房屋。也许你已经拥有一块不错的土地，也许在你的地区没有太多价格实惠、高质量的房屋，或者你想建造一座投资物业以出租或转手获利。

那么从头开始建造一座房屋需要多少成本呢？这是一个百万美元的问题(在某些房屋市场)。事实上，建造一座房屋的成本将会根据以下三个因素大大变化：

- 房屋大小：一座5,000平方英尺(464平方米)的房屋的成本将比一座2,000平方英尺(186平方米)的房屋高得多。
- 装修和设施质量：你想在厨房和浴室使用昂贵的大理石台面，还是可以接受廉价的层压板台面？豪华升级装修成本很快就会累加。
- 地理位置：和房价一样，建筑成本因地区而异。在东北部和西部，建筑成本预计会比南部更高。

建房与购房的成本比较

建造自己的房屋比购买市场上已经有的全新住房更便宜吗？根据美国人口普查局2021年的数据，新建单户住宅的平均销售价格为$464,200(中位销售价格为$397,100)，而建房的平均成本为$343,600。表面上看，这是超过$100,000的价格差异。

但需要注意的是，这些数字并不是苹果与苹果的比较。$464,200的平均销售价格是买家为房子和它所在的土地支付的总价。而$343,600的建房平均成本仅仅是承包商为建房所收取的“合同价格”。如果需要土地，土地的成本是另外算的。

这是什么意思呢？这意味着如果你已经拥有土地，那么建房很可能比购买新建房便宜。但如果你没有土地，与购买新建房相比，你可能不会省下太多，甚至不会省钱。当美国房屋建筑商协会在2019年对其会员进行调查时，发现平均土地成本将近$90,000(平均土地面积为22,000平方英尺或2,045平方米)。

需要记住的是，本文列出的成本是建筑承包商建造房屋的成本。换句话说，我们假设你雇佣一个总承包商来建造房屋。总承包商为雇用和管理所有分包商而将总建房成本增加20%到30%。

20%到30%相差很大。你可能会想要担任自己的总承包商以节省数万美元，但这可能不值得。首先，担任自己的总承包商需要大量的时间投入，如果你是新手，你很可能会犯一些昂贵的错误。另外，有些分包商会向你收取比向专业承包商更高的费用，因此这20%到30%的节省可能会被更高的材料和劳动力成本所吃掉。

建筑成本概览

根据2019年美国房屋建筑商协会的最新调查，一座2,594平方英尺(240平方米)的房屋的总建筑成本平均为$296,652。这大致与2020年人口普查局为一座2,333平方英尺(216平方米)的房屋所计算的“合同价格”相同。

需要再次注意的是，这些成本不包括购买土地或地块，下面的数字是根据地理区域波动幅度很大的平均值。

以下是美国房屋建筑商协会如何分解建造一座2,594平方英尺房屋的成本，按照建筑过程的每个阶段进行划分。(根据美国房屋建筑商协会的数据，这个平方英尺数是美国单户住宅的平均大小)：

如上所示，建造一座房屋中最昂贵的单个类别是“内部装饰”，其中包括房屋内的每扇门、照明装置、马桶、台面和洗碗机等。美国房屋建筑商协会的调查与住房研究副总裁Paul Emrath表示，这个类别非常昂贵，因为它包含了许多不同的组件，每个组件都可能有相当大的成本。

埃姆拉思表示：“当然有方法可以节约成本，比如选择一个更便宜的台面材料，在内部饰面上花费更少或者不要壁炉。”

最终，这取决于你的个人喜好和预算。你可以在内部装饰上花费比全国平均值更多或更少，但要注意“升级蔓延”的问题。每次你同意承包商稍微贵一点的电器或水暖设备时，成本就会增加。

建筑价格会随着年份的变化而变化吗？

这是一个好问题，但不太有帮助的答案是：有时候会变化。即使是专家也很难预测未来建筑材料或构件的价格变化。例如，没有人预料到新冠疫情和随之而来的关键材料(如木材)的短缺和价格飙升。

Emrath表示，虽然全球疫情很少发生，但价格波动并不少见。“一些材料是国际运输的，比如混凝土，”他说。“几年前，当中国经济蓬勃发展并消耗了大量国际运输能力时，我们看到混凝土出现了短缺。”

上面我们引用的数字提供了2019年住房建筑成本的一份快照，那是在疫情爆发之前。经济学家当然希望，但不能保证，在后疫情时代经济恢复到正常水平后，成本会恢复到这些水平。

这是在决定是建房还是购买现有房屋时需要考虑的另一个重要因素。你需要立即入住吗？根据人口普查局的数据，雇佣承包商建造的定制房屋平均需要9.7个月的时间。把它看作是迎接一个新生儿，一个花费30万美元的新生儿。

另外一个有趣的事实是，自2015年以来，新房的平均大小一直在稳步缩小，当时一座新的单户住宅平均面积为2,740平方英尺(255平方米)。美国房屋建筑商协会认为，总体较小的房屋规模反映了建筑商向市场添加更多入门级住房的趋势。

本文译自 HowStuffWorks，由 BALI 编辑发布。