租房还是买房好？尝试理性分析一波。
租房的好处:
1.自由度高。遇到不好的房源随时可以更换，无需长期忍受噪音、漏水等问题。
2.性价比高。国内租售比全国平均1:500，一线城市好地段更是高达1:800，这还是房价自21年末连跌3年普遍下降30%的结果，买房的钱足够租40年甚至70年，银行存款利息基本可以覆盖房租。
3.风险低。国内租房平均只占收入的20%-30%，基本没人负债租房，未来经济走势不确定，高负债率的风险始终处于高位，不论是房价降低，还是失业导致失去偿债能力，租房都不会受到影响。
租房的坏处:
1.居住品质较低。即使相同收入水平的人租房往往能找地段更好的房源，但因为难以定制装修、大家电等等，居住品质往往较低。
2.稳定性低。除了入住后才发现踩坑导致不得不换租的情况，即使遇到满意的房源，可能面临大幅涨价、房东准备出售/自住等原因导致不得不搬的情况。如北京平均换租时间为11月，甚至不满一年。
3.无法享受房屋相关权益。虽然租房避免了房租下跌可能产生的风险，但也失去了获取房价增值的收益，1990-2020年间中国房价平均增长了20倍，年化收益率约为8.7%。并且对于家庭而言，房子最重要的权益就是学区。