关于rock深圳房市的回应。 你但凡长期关注深圳房市，就知道假期6天，二手房销量1105套是多是少了。 每次放宽限购，销量都会有一波小幅度的上涨。而后会在一到两个月后回落。但这次新政这么大的舆论和力度。日均却不到200套。比今年的5月政策后的日销量还要低。 还有，新房比二手房的销量要高，并以改善盘占比为主。 以上两点数据，就证明了这波新政利好新房、改善盘，也就是置换群体。相反，二手房解除限售，增值税5改2。导致大量19～21年业主抛售。置换群体为了回笼资金、腾出名额，也进行低价抛售。就这样，二手房的日均销量都到不了200套。反而挂牌量以每天350～500飙升。 最后你提到“宝安、龙华等郊区未来完全放开，外地人过来抢房”。你难道不知道，这几个区早就完全放开限购了吗？外地人早就可以在深圳宝安、龙华、光明等区买房了。即便是福田、南山核心区，只要是深户就可以直接买，而深户没有申请门槛，是个人就可以申请到。然而，你有看到外地人傻der的跑来抢吗？光光明区，未来十年就要规划50w的住宅，哪个外地投资客会这么傻。 再重复一遍我的观点：未来深圳就是低配新加坡模式。房价会分化。
关于rock深圳房市的回应。
你但凡长期关注深圳房市，就知道假期6天，二手房销量1105套是多是少了。
每次放宽限购，销量都会有一波小幅度的上涨。而后会在一到两个月后回落。但这次新政这么大的舆论和力度。日均却不到200套。比今年的5月政策后的日销量还要低。
还有，新房比二手房的销量要高，并以改善盘占比为主。
以上两点数据，就证明了这波新政利好新房、改善盘，也就是置换群体。相反，二手房解除限售，增值税5改2。导致大量19～21年业主抛售。置换群体为了回笼资金、腾出名额，也进行低价抛售。就这样，二手房的日均销量都到不了200套。反而挂牌量以每天350～500飙升。
最后你提到“宝安、龙华等郊区未来完全放开，外地人过来抢房”。你难道不知道，这几个区早就完全放开限购了吗？外地人早就可以在深圳宝安、龙华、光明等区买房了。即便是福田、南山核心区，只要是深户就可以直接买，而深户没有申请门槛，是个人就可以申请到。然而，你有看到外地人傻der的跑来抢吗？光光明区，未来十年就要规划50w的住宅，哪个外地投资客会这么傻。
再重复一遍我的观点：未来深圳就是低配新加坡模式。房价会分化。