@ 2015.01.28 , 16:49
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中国房屋价格将持续下跌

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据中国政府18日发布的数据计算,中国大城市12月新修商品房价格同比下跌4.3%,这是中国房价自2011年以来最大的一次降幅。

中国房地产市场的持续下滑始自去年年初,房价下滑让北京甚至是全世界哗然,经济增长缓慢和负债上涨像涟漪一样传遍了全球商品市场。房地产和周边产业占据了中国经济将近1/4的份额,经济分析专家指出今年房价还会持续下滑,去年全年国内过度介入越来越盛更是雪上加霜。瑞士银行首席经济师王涛认为2015年楼市会持续下滑,而且下行风险比目前瑞士银行估计的幅度还大。

12月份房屋交易量回升,这对于一些房产开发商来说也许意味着拐点即将到来,确实是不错的消息。此外,全国大城市房屋价格相比11月和9月有小幅下跌。11月人民银行两年多以来首次减息,在政府放宽监管政策的共同作用下,楼市销售被推倒了12月份的最高水平,环比增长9%。房地产市场专家,《房市大衰退》作者艾经纬说:“尽管有一些积极的短期信号,但当前的房地产低迷还远未结束。”

“鉴于巨大的存量过剩、不良的人口结构和潜在的地方债务危机,我认为楼市价格下滑将持续到2017年年底甚至很可能更久,即便中间可能有小幅短暂回弹。”

中国许多房产建设依靠信贷提供资金,越来越多的人担心房价下滑可能会触发局部债务危机。资金紧张的地方政府的基本服务严重依赖卖地收入,大部分政府以土地和房产项目做抵押,背上了巨额债务包袱。信用评级机构穆迪(Moody’s)部分持有的中诚信国际信用评级公司(CCXI)表示中国各地政府成立的“地方政府融资工具”应当在本年度偿还1.4万亿元到期债务,同样的地方融资工具去年借款超过1.6万亿人民币,2012年和2013年每年只有约9000亿元人民币、

中国最近发布了2014年国内生产总值增长率——7.4%,这是自1990年以来中国经济增长最慢的一年。

据预测中国经济今年增长将放缓,这很大一部分都要归功于超建房产市场的持续萧条。

本文译自 FT,由译者 王大发财 基于创作共用协议(BY-NC)发布。


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TOTAL COMMENTS: 80+1

[2] 1 »
  1. 客卿
    @3 years ago
    2677489

    买啥房啊?等老了哪里空气好环境好去哪里生活,谁特么在北上广呆着啊。。。

  2. 龙一
    @3 years ago
    2677387

    @NEO: 我檫,这你都知道?首富是不是马仔不好说,——但数年前,传言影帝夫人收房子。 别查水表

  3. 小小木
    @3 years ago
    2677224

    @嫂嫂表酱紫: 刚刚看到一个新闻,四川一对夫妇生了11个娃,底下第一个最多点赞的帖子就是他们真幸福,按国人这个生育意愿,还想房价跌?别说房价,现在土地资产化了,以后耕地、林地都会噌噌地涨。

  4. 2677131

    在中国,房价是政治问题,不是经济问题,请不要这么老外了,OK?

  5. 2676961

    @Z先生: 笑尿了~

  6. swaits
    @3 years ago
    2676795

    买了房子涨了应该高兴吧,但过几年理性一想就会有相反结论,你一辈子就住这一套了?二十年还不是破破烂烂,以后换更大更好的房成本更高,并且人工成本推高,服务业和部分商品价格都会上涨,到头来,还得是跑的慢的大多数买单

  7. swaits
    @3 years ago
    2676789

    房子不值钱,土地才值钱,现在到处盖的高层楼房均摊的土地极小,实际价值高估,政府是最大推手。另外,经常说房子过去最便宜,XX年才多少,早买就好了,那是因为XX年那片地还是荒无人烟或者交通不便的,很多城市也是几年前才开始大修地铁的,况且几年前你的资金和现在一样?所以好东西永远不便宜。

  8. 村炮
    @3 years ago
    2676785

    30岁了每月信用卡都还不上,怎么过年呢,都发愁一个月了,房租一定要交,孩子小要有人管,媳妇不能上班,哥们说聚聚真不好意思去,家里父母只能简单买些东西看看。油价下降了和我没啥关系,房价下降了和我没啥关系,可是公交涨价和我关系很大,你说我压力大不大。我看我只能喝点20块钱的红酒,抽10块钱的烟,看看免费的煎蛋,还好日子过得快,我就不信孩子再大点儿,媳妇还不能上班

  9. 村炮
    @3 years ago
    2676768

    @梦醉三生: 乌鲁木齐污染太厉害啊

  10. Olive_P
    @3 years ago
    2676698

    没买房的想着跌 买了房的想着升 想想真是讽刺 租房都快租不起了。。。。

  11. 阿巴
    @3 years ago
    2676645

    @北落师门: 不服游出去,海河又没加盖;自己无能怨社会;政府里有的是能人你都看到的问题他们能看不到还用你说?又在唱衰我伟大首都

  12. 阿巴
    @3 years ago
    2676644

    货币增发和土地供应限制么

  13. king5268
    @3 years ago
    2676619

    …………..唉,还是加油吧。

  14. 腐乳扣肉
    @3 years ago
    2676605

    @Ty: 求书名 我也去看看

  15. 艾伦
    @3 years ago
    2676578

    有房子就能让女人高潮迭起,嘛,房子就有这个用途

  16. PassBy
    @3 years ago
    2676556

    房产税暂时不会出的,连个日程表都没。

  17. 2676525

    @Z先生: 直接扫文章下面分享到微信那个二维码,就不会有这个尴尬啦。。。

  18. Z先生
    @3 years ago
    2676520

    煎蛋,我真服了你了。刚把这条新闻上传到微信朋友圈,结果标题下面就出现一条广告:让女人高潮迭起啥的!!!这是要闹哪样!

    [12] XX [0] 回复 [0]
  19. 2676507

    嗯,又是外国经济学家对中国经济的预测。
    你们去年这个时候还预测中国经济9月前崩溃来着吧?
    现在已经是……8月182日了是吧?

  20. sandersyao
    @3 years ago
    2676398

    他们不了解拉动房市的主要力量是丈母娘

  21. 梦醉三生
    @3 years ago
    2676363

    来乌鲁木齐买房吧,除了学区房上万的没几个。

  22. LALALA
    @3 years ago
    2676358

    房地产贷款盖房 。。人民贷款买房 亏的是国家银行 。印钱 膨胀 。

  23. 2676315

    北上广深还撑得住,其他城市估计真只有跌了。

  24. 长门有希
    @3 years ago
    2676310

    房地产这种东西不是泡不泡沫,而是时间问题

  25. 长门有希
    @3 years ago
    2676309

    你和你女朋友结婚买了一套房子然后你们父母都死了你就有3套房,请问你儿子需要买房子么?

  26. 嫂嫂表酱紫
    @3 years ago
    2676260

    等严重老龄化问题一突显,别说降4%,5%,就是降45%,你看看还有多少人买。

  27. JLDY-knight
    @3 years ago
    2676230

    贵与否关键看是否豆腐渣还有AQI

  28. ihatesummer
    @3 years ago
    2676173

    只要刁bigger不让影帝演老虎,影帝都睡得着觉,才不管你房价怎样

    [12] XX [1] 回复 [0]
  29. 疾风追雪
    @3 years ago
    2676153

    影帝吧被删了之后我就混迹于煎蛋了。。。。不知道有人知道影帝吧大战老爷子吧的故事咩
    话说老爷子(影帝的爱称)吧吧主聪睿。。。算了不说了,反正这里也没有吧友。

  30. 路过
    @3 years ago
    2676152

    国内的新闻说一线城市还会涨啊

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