[日本]廉价的“事故屋”值吗？

你是否手头拮据，又想在每个月的租金里喘口气？Shukan Post(10月9日刊次)可能有办法——如果你思想不那么狭隘的话。似乎全日本有超过5万栋住宅和公寓被列为事故屋(じこぶっけん，出现过“事故”的不动产)。

Post上的这篇文章的灵感来源于8月上映的恐怖电影《凶宅怪谈2》。这部电影根据Tanishi Matsubara的一本畅销书改编，据说已经拿到了19亿日元的票房。

如果住在这样一个地方你不会有不安感，那Shukan Post说这种省钱卖买就等着你。故事的创作者Matsubara自己就和朋友住在这样的一处房产里——这是位于大阪Kanjo环线内的一个两居室。每月只需要支付6万日元(约合人民币3810元)——考虑到房产的位置，价格相当划算。

Matsubara说这里的房租下调是因为前任租客在厕所里死掉了，不过死因不明。(日本通常不会进行尸检，除非涉嫌谋杀)

“有人绝对会说生活在有人刚死掉的屋子里不太舒服，”Matsubara说，“可能没我们电影那么恐怖，但你还是会有隐约的不适感。不过也有着优点。有些房产的租金只有市场价的一半。只有很少的人或者手头拮据的年轻人会找这种便宜的房产。如果他们是那种不介意前任房客出现过什么状况的人，它就能成为甜蜜的家。”

一些事故屋其实很出名。去年8月，位于神奈川逗子市的诺贝尔文学奖获奖者川端康成的两居室故居上市销售。川端康成于1972年4月份时在这里因吸入气体死亡(可能是自杀)。

这处房产据说有着宽阔的视野，能望到江之岛和富士山，很快就卖出去了。

“事故屋在我们行业里是个统称，指的是那些很难租赁或者售卖的不动产，”房地产经纪人Yuken Kon解释说，“它们包括两类：一个是因为环境的缺点，比如附近有噪音源、臭气，或者临近废物处理设施等等。另外一个是房产有着令人担忧的过去，对租客的心理有影响，比如说前任租客自杀或是死于谋杀。”

Kon继续解释说：“问题是这类‘缺点’没有在民法中被明确定义。近期的问题不动产有所增加，因为独居的房客死在了里面。”

为了让公众获悉，Teru Oshima在15年前建了个网站。

该网站鉴定这类房产，包括它们的位置以及其中发生过什么样的不幸事故的详情，还留有位置让访客po出自己的评论。该网站目前列出大约5万个事故屋，不过Oshima承认：“没有涵盖所有。还有一些发生过事故的房产，其中生活的住客并不知情。”

还有一个东京的房地产公司Jobutsu Fudosan专门做这些“事故不动产”。而这些不动产似乎很受老年人和外国人的欢迎。

根据此前提到的Kon，出现过凶杀案的住宅和公寓的售价是正常价格的一半；至于自杀，则会在市场价格上打上7到8折；而那些前任房客孤独离世或是病逝的房屋，降价只有5%到10%。

他又补充说：“如果一处房产的墙上溅上过血，那就更便宜了。”

Jobutsu Fudosan的一名员工承认，虽然这类房产在挂单出售前会进行严格的清理工作，“不过在极少数情况下，如果没有仔细的做特殊处理，下任房客可能还会抱怨，或许是因为存留下来的一丝气味。这就是为什么我们会提醒潜在客户，让他们去了解那里发生过什么，在做决定前多提问。”

本文译自 JapanToday，由 Diehard 编辑发布。

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