@ 2014.08.09 , 17:54
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如果你有一块地,那么地面上下多大范围内算是你的?

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# 注:本文内容讨论前提是土地私有制。

名义上说,土地拥有权的概念十分简单,你出钱,就能得到一片指定地皮的无约束的使用权。但是你具体拥有多大的范围?包括头上的天空吗?包括地下空间吗?包括住在里面的动物吗?这些都是你的吗?这些问题都取决于拥有权的定义。下面你会发现,即使从法律的角度讲,很多问题也是没有很好的定义的。

首先,我们看看你土地上方的空间。这个问题我们前几年已经被多次问到。从历史的角度讲,如果你拥有一片土地,你应该拥有其位置伤得一切,下至土壤最深处的地底,上至天庭,几乎是一块无限大的空间。随着地球的转动,你的空间也在变化。

从这个概念来讲一个流行的准则是,“Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos”,意思是“谁拥有土地,谁就拥有其上达天堂,下达地狱的所有。”

从法律上讲,这个准则被称为“产权法的起始点”,它对今天的产权法的形成有重要作用。有趣的是,尽管它是如此的自然,这准则只能追溯到13世纪,据称是意大利学者阿可修斯(Accursius)的思想产物。一般认为,由于阿可修斯的儿子被当时的国王爱德华一世邀请教授法律,此准则才传入英国,然后又传入美国。

此准则的首次法庭亮相出现于1587年的Bury V Pope一案,此案中准则被引用于裁定一建筑物阻挡了另一土地主家里的自然采光。当时还没有“获得光照的权利”(即有权使照入自己家的自然光不被阻挡)一说,于是此案裁定建筑物合法,因为屋主拥有自己土地上的所有空间。

如今,此准则仍然被用来作为指导。然而,作为物业主你真正拥有的只有土地上空的底层空间,准确的界限没有被明确的标示出来。你应该可以有足够的空间来愉快地玩耍。可是,准确的定义仍然存疑。例如,你不能让飞过你家上空的飞机绕道,因为那部分天空应该是公共航路。但如果那些过于热心的新闻直升机盘旋在你家上空,妨碍你愉快的玩耍了,你就可以起诉他们。再说一次,这真是因案而异的标准,却真的有人因为飞过别人土地上空而被罚款,所以在英美法里也不是没有先例。

此类案件中最著名的莫过于1945年一名叫做Thomas Lee Causby的鸡农起诉美国政府,因为后者的飞机离地面25米掠过他家农场,噪音导致他养的一大群鸡鸡撞墙自杀。Causby最后胜诉,法庭认为虽然物业主不拥有上空的所有空间,但起码飞机不能以杀死他的鸡鸡的高度飞过上空。这真是一大进步!

现在的英国,1982年的民航法案规定屋主拥有的空间大约是上空150-300米,然而这也不是硬性规定。同样的,美国也有个150米的规定,也不是最高法院的官方说法。

不过,以上两条法规马上就要因为广泛推广的商用/私用/政府无人机而改变了。而美国联邦政府最近正积极地准备降低所谓地“公共航道”的高度,为无人机开路。

说完了天上,来说说地下。同样的,标准多变,拥有土地不代表拥有地下的矿产。简单来说,矿产权一般是属于土地拥有者的,不过分开卖的也挺常见。以前也有人发现了自己地下有一大块天然气田,结果不属于自己,也没法阻止拥有者开采。如果真的不是自己的,你就悲催了,因为除了没钱赚,开采也可能会毁掉矿产之上的土地哦。

然而,如果你同时拥有土地和矿产,又恰好住在美国,那么地下什么都是你的,除非下面埋了印第安人,这种情况你就得汇报了。

除此之外,都是公平竞争。你要是有相关许可,你就能钻石油,采天然气,开矿,自己开采自己用自己卖。不过要是一块油田或是金矿脉横跨多个领地,那么别人一样有权来分自己应得的一杯羹。这种情况下划分准确界线很难,所以一不小心就打起来了。在英国还不一样,皇室拥有所有的煤,石油,天然气,金矿,无论是公共土地还是私人土地。

还值得一提的是,在美国有个强制一体化,天然气公司如果有你附近土地的凭证或契约,它就有权从附近的地段一直挖去你家地下。

至于你拥有地下多深的土地嘛,法院反正没说有限制,不过也有人挖地道到别人家地下几百米找石油而被起诉的。当然,如果地球另一面还有人住,那么这个深度实际上还是有限制的。更别说下面其实还有厚厚的岩浆层。除了这些,你想怎么挖都行啊,只要遵守环境法,以及相应许可。

如果你住在水边,赚大发了,当然取决于具体位置和一系列河滨法律法规。不过如果你的土地有一条溪流什么的流过,在英国你可以钓鱼,但你不能阻止水流入其他人的土地,因为水最终都流入公共领域——大海。同样的,对于可行船的水流,你不能阻碍它的流经路线,因为这种水流下面的土地都是政府的,所有大家随便使用。

如果你的土地正好邻着一片水域,通常来说你可以使用它,甚至可以造个码头。但是,你无权阻止其他在其中行船的人。水体下方你土地的深度也是有限的。要是你有一块无法行船的水域,那就是你的,爱干啥干啥(别违反环境法)。

对于土地上的动物嘛,你不能说是自己的。但你可以猎杀它们(濒危动物除外)。树,植物,水果什么的你倒是可以随意处置,只要你买来土地的时候它们就在那里。

如果你的邻居种的红杏出墙伸到你家院墙里,或者人参长大成精来你家地下乱跑,只要别毁树灭参,大可把过界的部分随心所欲的剪掉,不过先不要吃或者扔掉,因为邻居也有权要回去。拿了不还就是——偷。
另外,叶子落在你家院子里,你要自己收拾,除非对你家造成了损失(比如落叶堵了下水道,或者树根顶歪了你家房子的地基),这样你就可以索赔了。要是他们敢拒绝,必须告上法庭,一般都能赢。

一句话,如果你拥有一片土地,你可能会拥有的东西超乎想象,不过大多数时候,你会很失望的。

本文译自 Gizmodo,由译者 Skywalker 基于创作共用协议(BY-NC)发布。


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TOTAL COMMENTS: 58+1

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  1. skywalker
    @3 years ago
    2509276

    @Ivan: 长的文章我也翻译。

  2. 大姨丈
    @3 years ago
    2507305

    首先你要住在外国

  3. 大爷来玩嘛
    @3 years ago
    2506723

    每天中午有那么几个小时太阳是属于我的,你们这些无耻之徒根本没就不懂得感恩

  4. 2506676

    不看了,看了伤感

  5. race2fly
    @3 years ago
    2506673

    土地正对着太阳时候可以向全球收光照费了?

  6. aficionado
    @3 years ago
    2506582


    看来房地产税是个好办法。。。不过地得是你的。。

  7. 美食家18
    @3 years ago
    2506507

    美国天然气公司有权通管道到你家地下?细思极恐。。。。。

  8. 随便说说
    @3 years ago
    2506500

    @aficionado: 税制,地税,公有制:你每70年要重新买一次房子。私有制:你每年要缴纳地税,这在大城市的繁忙地带是要人命的贵啊。贵的可以去到每年要缴房价的5%,那么换而言之,你缴纳一定年数就是等于重新买一次房子了,而且你房子一直在涨价,你每年需要缴纳的地税也在增加。很多时候,政府为了增加税收的目的,在给你房子估价的时候特意估高。

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