@ 2013.12.13 , 08:00
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美国噩梦:买不起房还得付天价房租

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当房屋市场不景气,美国人缺少收入,也不再享有宽松信贷政策之时,他们仍然需要容身之处。于是,出租也开始火爆起来。近日,哈佛大学联合住房研究中心发表了一份新报告:“不断发展的美国出租房市场及租房需求”,报告指出美国目前有4300万房东。这个数字意味着目前美国出租房屋的房东占房东总数的35%左右,是美国近10多年来房屋出租率最高的时期。不过这些都不是重点,重点是房租问题,其中近一半租客(2100万)所付房租占他们收入的30%。在1960年时,以30%的收入租房的人仅为四分之一。这就是目前美国租客们所面临的现状,以后的也可能会保持这种状态。

在住房危机发生之前,即2003到2005年间,出租的独栋房屋不到50万栋。发生危机之后,当地一些小公司似乎开始购入房屋然后租出去。房地产市场崩溃之后,出现了大量抵押房,房屋出租业大火;那个时期房价前所未有的低,很多人都需要住房,但是又买不起房子。黑石集团花了25亿,购买了无数房子用于出租,由于类似黑石这样的私人股权公司的作为,2009到2011年间出租房增加了200多万。仅迈阿密,就有30%的抵押房里落入大量投资者手里。

租客的统计特征发生了变化

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往常,单身租房者通常多于已婚夫妻和有小孩的家庭,但如今租房的主体人群开始发生变化。带小孩家庭租房的比例已经接近单身租客的比例,而且根据哈佛大学联合住房研究中心的报告,“带小孩的家庭,如今租房的家庭数已经多于有房家庭数”。

根据该项目作者的研究,总的来说,租客的情况跟国家的情况一样,“随着人口增长,在未来的几十年里,少部分人将会把几乎全部的收入花在租金上,其中拉美裔占半数以上。”

对于低收入租客而言,租金简直贵的要命

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租房业复兴的原因之一就是人们的收入不足以用于购房,也就是说租金会耗掉他们的很大份额的收入。30%或是更多的收入用于租房,这种程度的房租会对租客造成负担,而2010年起,大约一半的租客都背负上了这种负担。将50%以上的月收入用于租房的人群比例远远超乎研究者的想象,这个比例竟然高达20%(约1130万)。

低收入的人群将大部分的收入用于租房还不是最糟的,问题是他们所付的租金甚至比房主所付的贷款按揭还要高。年花销小于15000美金的家庭,用于租房的花费超过500美金,因此他们不得不缩减其他用度,耗在食物上的钱甚至会少于130美金。

租金上涨的受害者不只是穷人,所有人都深受其害

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与房地产市场相似,出租业从2007年开始衰退,2008年惨跌,直到2010年才跌到底。然后一年上涨2.8%,一下子超过了所有商品和服务的价格。过去一年,都市中90%到93%的地区房租都上涨了。

当穷人们开始面对租金负担的同时,中层阶级也开始面临同样的问题。就收入为45000美金到75000美金的人群而言,将30%以上的收入用于付房租的中产阶级人数是2001年至2011年这十年里的两倍。

纽约和洛杉矶出现大量租客

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租赁市场的一些普遍趋势的主要与地理位置有关。简单地说就是:城市越大,租客就越多。人口稠密、地价昂贵的区域尤其如此。因此就出现了,洛杉矶和纽约的租客比例比全国其他地区的平均值36%还要高出10%,而美国中西部城市,如底特律、明尼阿波利斯和圣路易斯的租客率就低于平均水平。

本文译自 BuzzFeed,由译者 小脑袋 基于创作共用协议(BY-NC)发布。


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TOTAL COMMENTS: 41+1

  1. 闰土
    @4 years ago
    2274980

    水深火热啊~

  2. 穆斯林真可怕
    @4 years ago
    2274982

    温州炒房团安营扎寨洛杉矶

  3. KODstop
    @4 years ago
    2274983

    日杂,美分出来呀。。。

  4. dog-is-a-girl
    @4 years ago
    2274986

    活该,这些都是不努力工作的穷二代。美国这种不劳者不食的风气挺好的。大搞共产主义就会和欧猪国家一个下场。

  5. 汤圆
    @4 years ago
    2274989

    最新操碎了心系列?

  6. 2274991

    来天朝看看,房租占收入50%的人更是超乎想象

  7. 拾贰月
    @4 years ago
    2274994

    水深火热啊

  8. 2274996

    瞎操心系列?

  9. bijeep
    @4 years ago
    2274999

    “问题是他们所付的租金甚至比房主所付的贷款按揭还要高”这个有问题吗?房东难道是做慈善的,亏本拿房子给你住啊?

  10. 2275002

    隔岸观火,人家水深火热,殊不知自己连人家零头都够不上。

  11. 2275003

    @bijeep: 智缺,人家想说的是,租户其实是付得起按揭的.只是申请不到贷款.

  12. 2275014

    我记得前几天谁来着说:中国梦和美国梦有共通的地方……

  13. 瓦西里
    @4 years ago
    2275018

    @KODstop: 五毛们又找到社会主意的优越感了?

  14. 杍墨
    @4 years ago
    2275021

    :有一种说的是天朝的错觉:

  15. 章鱼
    @4 years ago
    2275033

    年花销低于15000美元的穷人

  16. 2275034

    胡说,美帝是天堂。不会发生这种事的。嘿嘿,我不信。

  17. 不啦啦啦啦啦
    @4 years ago
    2275035

    百分之30.。。。。问下广大沪漂北漂。。。。。你们的房租占收入的百分之几。。。。

  18. 2275038

    在那边,你买得起房,但你还要付得起后续税。

  19. 宗教是人类的毒瘤
    @4 years ago
    2275043

    他们只是不愿像 天朝子民那样过日子而已
    过日子 可有多层含义 比如说 你丫真不过日子

  20. 2275056

    @穆斯林真可怕:有人把国内的楼市涨价怪到温州人头上,这你也信啊,脑残!

  21. 你咋不跑捏
    @4 years ago
    2275064

    此文居然属于"爷有钱"系列?

  22. 2275068

    所以我们生活在天.朝是多么的幸福?
    不过我们不是最幸福的,朝.鲜.淫民觉得比我们更幸福!

  23. 我叫小小绝
    @4 years ago
    2275076

    资本主义人民还过的水深火热啊

  24. panxuan
    @4 years ago
    2275079

    4楼,靠努力工作能致富的吗?你的脑被门夹了吧

  25. 2275092

    房子啊 房子 都是为了房子 房术 http://www.su80.net/book/0/150/

  26. 麦麦
    @4 years ago
    2275093

    中国相对买房贵,租房相对便宜,不过还是没人租,都硬着头皮要买,你说何苦呢。

  27. 地平线
    @4 years ago
    2275094

    CCAV快滚动播出

  28. 地平线
    @4 years ago
    2275095

    CCAV必须一年滚动播出,才能体现我裆伟光正

  29. 小卡
    @4 years ago
    2275134

    @daye: 看来你打算一辈子不结婚生子

  30. 2275149

    @jaja: 能付起按揭不是很正常么,我也能付起,不还是要租房!

  31. 瓦西里卧槽了你妈
    @4 years ago
  32. skywalker
    @4 years ago
    2275175

    想起那个“房租太tm高党”

  33. 乐0-0
    @4 years ago
    2275193

    我觉得天朝也会朝这个方向走,建房子卖给你,再又抢走你的房子,你没钱了就租,还要还房贷,哈~轮回几次还没有还完全部钱

  34. 2275195

    感觉比欧洲那些家伙拿着福利混吃等死要好多了

  35. 大鸭梨
    @4 years ago
    2275218

    想起了那个美好的美国老太的故事…

  36. jy84848
    @4 years ago
    2275301

    美帝也学天朝了!中国炒房团大概也已赴美了!
    先把房价砸烂,然后吸盘,在放租!

  37. 曲美缝
    @4 years ago
    2275315

    @麦麦: 因为房子是增值的,而且很快……

  38. 大圭宜
    @4 years ago
    2275436

    唉15000美金的穷人……建议他们来中国居住美国打工吧,很爽的!

  39. 米啊
    @4 years ago
    2275458

    如果50%收入就能租到房,我会很开心的。。。

  40. 2276150

    在这里租一个小单间,房租相当于人家租一个小独栋。

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