@ 2012.08.16 , 10:49
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商场楼顶也能建别墅续:这可是合法建筑喔!

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昨天我们报导过湖南株洲九天国际广场的楼顶别墅,在文章的评论中除了惊叹国人的鬼斧神工,大多都质疑其合法性,但昨天开发商和株洲市规划局给出了出人意表的答案。

首先开发商否认这四栋别墅是建给开发商老板的,他们的说法是别墅是商场的设计之一,并非真正的别墅,而是商场的配套设施并已经取得房产证。而株洲市规划局则表示包含四栋别墅在内的整个项目都履行了正规手续,是完全合法的。

但据《中国青年报》的调查,在株洲市规划设计院官网上并未找到九天国际广场的规划设计图。另有专业人士指出,在大型商场楼顶建别墅很难被审批通过。本文译自 南方都市报,由译者 生抽 基于创作共用协议(BY-NC)发布。

# sein update :
1、这个不可能是合法建筑,规划局的审批本身违法行为。我们国家目前的政策不允许建独栋别墅,不管建在地上还是天上,独栋别墅都是违法建筑。

2003年2月8日,国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》(国发〔2003〕45号),其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 

2006年5月30日,国土资源部发文,从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。

2、株洲规划局说楼顶别墅是合法审批,也只能是时候补发的审批手续,也就是违法审批。

在株洲九天置业公司(楼盘成立的公司,开发商是株洲天郡房地产)的网站页面上,九天国际广场的效果图是下面这个,楼顶根本就没有附加建筑:
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TOTAL COMMENTS: 50+1

  1. 暴走的木头
    @5 years ago
    1433895

    规划局肯定收了好处啦.这种事情.第一反应必然是这样了.

    [14] XX [4] 回复 [0]
  2. cliches
    @5 years ago
    1433897

    要是没有质量问题的话,总比楼顶都刷绿漆,只搞形象工程好。

    [118] XX [5] 回复 [0]
  3. 特为沙发注册
    @5 years ago
    1433907

    又是潜规则么

  4. victorstl
    @5 years ago
    1433911

    好想买个一楼然后向下抛个地下宫殿。

    [41] XX [0] 回复 [0]
  5. 大家好我是葛炮
    @5 years ago
    1433913

    你合法 或不合法 别墅就在那里 不移不拆

    [26] XX [2] 回复 [0]
  6. 自作主张
    @5 years ago
    1433921

    株州、漳州,傻傻分不清楚

  7. 寄居蟹Perfu
    @5 years ago
    1433931

    這就對了
    http://www.tudou.com/programs/view/fE8vaiHgjbw

  8. 寄居蟹Perfu
    @5 years ago
    1433935

    http://www.tudou.com/programs/view/fE8vaiHgjbw/

  9. 虫子
    @5 years ago
    1433939

    我觉得挺好的,又别墅 又有花园,还没离开商圈,生活什么的也方便,都不知道为什么不批,

    [50] XX [4] 回复 [0]
  10. 名字去什么好呢
    @5 years ago
    1433959

    那个 周围一堆高楼, 等着每天被偷窥把。

  11. 1433983

    @虫子: 和很多建筑标准估计都会有冲突,楼顶是不能随意增加附属建筑物的,比如说:楼上长期有人活动,就会有很多生活垃圾或者是忘记收拾好的东西,遇到大风天什么的容易出现高空坠物。

    [11] XX [2] 回复 [0]
  12. 问问
    @5 years ago
    1434001

    “另有专业人士指出,在大型商场楼顶建别墅很难被审批通过。” 这句有误,通过与否是看关系,领导一个眼神。。

    [18] XX [3] 回复 [0]
  13. 1434009

    这个其实很老了啊……我家2000年买的房子和这个结构差不多,只不过楼顶上不是别墅,是5层高的公寓而已。

    下面两层是商铺,商铺楼顶改了四栋独立的5层建筑,建筑物之间用走廊连接,新加坡人设计的,对下雨不会湿身非常敏感。

  14. 好色猴子
    @5 years ago
    1434013

    都说了楼上楼是有设计先例的,而且遍地都是……
    但是造成别墅模样就很奇葩了

  15. 1434017

    买不起的屌丝,别跟着起哄,关你们什么事。

  16. 2121212
    @5 years ago
    1434039

    阿斯顿发威

  17. 2121212
    @5 years ago
    1434047

    哦买噶,那天在网吧看见一个80后的女孩子在上这网 晕死了,现在的女人也太那个了….无语了

    [0] XX [17] 回复 [0]
  18. 2121212
    @5 years ago
    1434061

    哦买噶,那天在网吧看见一个80后的女孩子在上这网 http://3fdi.com/ty 晕死了,现在的女人也太那个了….无语了

    [0] XX [19] 回复 [0]
  19. 1434069

    城市规划都是平面分区,什么时候能像这样做到纵向分区土地利用率肯定能大大的提高,而且,这样事先设计的楼上楼要比那些临时加盖的安全多了。

  20. londonsucks
    @5 years ago
    1434073

    是别墅的话脑子有毛病才会买,看到每一栋房子边的一圈中央空调没,热不死你丫的

  21. 1434071

    这个不可能是合法建筑,规划局的审批本身违法行为。我们国家目前的政策不允许建独栋别墅,不管建在地上还是天上,独栋别墅都是违法建筑。

    2003年2月8日,国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》(国发〔2003〕45号),其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 

    2006年5月30日,国土资源部发文,从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。

  22. 1434087

    2、株洲规划局说楼顶别墅是合法审批,也只能是时候补发的审批手续,而且是违法审批

    在株洲九天置业公司(楼盘成立的公司,开发商是株洲天郡房地产)的网站页面上,九天国际广场的效果图是下面这个,楼顶根本就没有附加建筑:
    [查看原图]

    [查看原图]

  23. 1434123

    反正前几天在微博上看到这个的第一想法就是:操!违建!–真特么有财

  24. 1434129

    煎蛋啊煎蛋。。

  25. 1434173

    屋顶效果图示意了几个框框,可能是电梯机房,楼梯间出屋面,也可能是别墅,只是效果图是外包公司的,不能作为最终依据,所以在程序上是合法的,设计者可以说,这只是别墅样子的楼梯屋面出口
    另外,这个并不能算独栋别墅,因为这个整体就是一栋,因为只有某一个部分长得像别墅,就说他是单独的,那建筑设计就做不下去了,这个房子不知道结构是什么,也可能是轻钢的,放在上面的,只能说是屋顶违法建筑(前提是规划局审批通过的效果图和CAD的方案以及总图不是这样,那就算违法建筑)另一种情况,这几栋房子柱网本来就跟底下裙楼柱网是一体,或者梁抬起来的,结构上是一起的,那确实只能像一栋
    我倒觉得这个创意蛮好,以往屋顶只能做种植屋面,放下空调水箱什么的,没很好的利用,现在很好的利用了,倒有人说事了,没事找事

    [11] XX [3] 回复 [0]
  26. 1434193

    独栋别墅算是违章建筑 那尼玛我结婚自己盖个小别墅也不行了呗 fuck

  27. AnyName
    @5 years ago
    1434291

    那条政策是说不能为独栋别墅供地,也就是从土地供应的角度上说,新批的用地不能用于开发独栋别墅。这个项目的用地明显是纯商业用地,楼顶那几栋他们也说了是商场的配套设施,不算别墅,算是打擦边球吧。不过大家可以监督一下,如果这几栋以后没做为商场的配套设施使用,而是用于住宅或其他乱七八糟的,那就是违章变更使用性质,规划部门有责任要求他们整改。

  28. AnyName
    @5 years ago
    1434331

    自己结婚想盖别墅的,如果你是农村户口的话,咨询下你们村委会,应该是可以建的,每个地方的标准都不一样。
    城市户口的话就别想了,当然也有擦边球可打,不过打擦边球盖的房子随时可能变成违章建筑。

  29. joesonw
    @5 years ago
    1434349

    这是开发商的办公地,电视台采访过了.批规划的时候也是批的办公用地

  30. 1434387

    这个不是别墅,是伪装成别墅的东西。

  31. 公民小王
    @5 years ago
    1434395

    规划怎么不管?天朝的体制就是经常出这种怪现象

  32. 1434411

    2006年5月30日,国土资源部发文,从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。
    ===============================
    这条是顶个屁系列了

    话说现在都多少单栋的落成了。。。。。。

  33. 这不科学
    @5 years ago
    1434481

    sein说别墅不让盖了 这是不对的 前两天刚买的别墅 你可以查查的 石家庄的楼盘“原河名墅” 楼王是一800平方的独栋

  34. 1434483

    我是株洲人民我骄傲,太牛叉了。哈哈

  35. 1434491

    其实我觉得少了一个直升飞机坪

  36. 味道
    @5 years ago
    1434549

    唉哟。。。蛋疼呢。。。

  37. 1434647

    谁说是别墅了?其实是想继续该没钱了:D

  38. 掠海之风
    @5 years ago
    1434727

    居然没见过在楼顶种葡萄?! 连在阳台养花都没见过啊?!

  39. 柒柒很威武
    @5 years ago
    1434747

    不准建别墅,这是有钱人移民的原因吗

  40. 1434935

    要整体的看啦 那四座别墅其实只是大楼的一部分啦
    所以不存在神马独栋别墅啦

    至于效果图
    纯属蒙人的啦 效果图比现实好的情况不少见吧 效果图里美轮美奂 真实情况杂乱无章
    反过来也一样 你不能说现实里比效果图里好就是罪吧

  41. 大饼干
    @5 years ago
    1435093

    碉堡了 央视《东方时空》刚播了这个事 九天搞不定了 估计规划局神马的有临时工要出来顶包鸟

  42. 从此心安
    @5 years ago
    1435177

    这不是昨天煎蛋已经说过的事么!

  43. 夏日执荷蟹
    @5 years ago
    1435193

    公说公有理,婆说婆有理,以本屌丝看来,,,买不起的统统不理!

  44. 阿楞
    @5 years ago
    1435827

    我所认为的别墅是一定要带独立车库的,这货算什么别墅!

  45. 水军出去
    @5 years ago
    1436285

    很明显看到很多水军在这回复

    那些OO的。

    这明显不正常,就算审核过了的那也是违法审核

  46. 1436441

    别墅的定义是啥?

  47. 小不点
    @5 years ago
    1436547

    会不会刮个大风就下去了?

  48. 魔法师欧欧
    @5 years ago
    1436911

    @名字去什么好呢:
    除非是露天洗澡OOXX,不然能偷窥到什么

  49. laputa
    @5 years ago
    1437591

    那别墅拿来卖的啊,当然是商业用地……你们敢说送你你不要?!

  50. 婚姻别墅
    @5 years ago
    1438255

    关他个屁事! 不占地,还能解决居住问题。。。。。。偷着笑吧

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