论住房价格的基本原则 ⁶

恩，我并非要在这里给搜房网写专题枪稿，而是转达一篇有趣的短文。抛开其中专业枯燥的术语，仅引用几个有趣的图表和解说给大家看看。

很多人总是抱怨房价上涨的同时薪水并非同步增长。的确如何，不是有人根据巴黎的房价收入比计算出北京的合理房价应该是2200+人民币吗？当然换一个计算方式巴黎的地产商也可以安抚同样抱怨房价的市民，按照北京的房价收入比，我们的价格是相当的合理啊。

其实住房的表现价格和理想价值是断裂的，这里有几个图可以演示。

图一、1965-2010 美国中产家庭收入与房价变化对照表

其中紫色点表示收入，深蓝色点表示房价。可以看到房价走向是无需群众的经济基础作依据的。主意图上的“6年泡沫期”、“5年泡沫期”和“新一轮泡沫期”。

图二、1975-2010 日本平均房价与6大城市房价变化对照表

其中紫色点表示全国平均房价，深蓝色点表示6大城市房价。在整体房价达到峰值然后发生了那场著名的地产泡沫，而后日本经济从此衰落。

图三、1980-2010 美国及加州房价变化对照表

其中深蓝色点表示美国平均房价，紫色点表示加利福尼亚房价。最后这个图表示了美国同胞对当前住房价格的担心。我想如果统计一张中国房价与深圳北京上海房价对照表的话，官方的统计图看起来一定是非常平缓而优美的。

# sein 注：这篇文章还是写得相当不错，译言的同学有兴趣的话可以进行全文翻译。

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# 本文来自煎蛋(http://jandan.net/)，作者为sein。 (遵循 CC，如转载请保留此声明)

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